丽岛漫城二期（丽岛漫城复式楼）

2023-03-28 19:27:34 首页 > 旅游景点

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关山大道上的丽岛漫城、保利时代北区、长航蓝晶国际、光谷新世界、金地太阳城，对口的小学和初中都是一样的，几乎享受了同等的商业、医院、地铁等配套资源。但价格存在巨大差异。

这些小区配套基本一样，区别在什么地方呢？

他们的不同点在于小区品牌开发商、物业、容积率、楼龄、梯户比、绿化带、户型等。

论居住舒适性，保利时代北区并不占优势。丽岛漫城容积率只有1.5，保利时代北区的容积率高达3.78。丽岛漫城的物业是丽岛，保利时代的物业是保利，两者在武汉都是知名品牌。反而保利时代北区就是比丽岛漫城贵。光谷新世界也是如此，容积率高达3，均价达到3万+。关山扛把子的保利时代、光谷新世界在容积率、物业并没占优势，反而是丽岛漫城更具先天优势。

论上车难易程度，丽岛漫城、长航蓝晶国际相对而言最简单。论楼龄新旧，保利时代北区最新，其次就是长航蓝晶国际、丽岛漫城、光谷新世界、金地太阳城等。

论户型，保利时代、长航蓝晶国际、丽岛漫城的户型适合刚需上车。而光谷新世界属于高品质的改善小区。

论位置，保利时代北区、光谷新世界、金地太阳城毗邻关山大道，属于关山的核心位置。

论流动性，领头羊是保利时代北区、光谷新世界，第二梯队是丽岛漫城、长航蓝晶国际、金地太阳城。

总体而言，在同等学区、配套一样的情况下，购房者更喜欢位置佳、品牌开发商的高品质小区。

光谷关山大道板块存量房小区11月12月成交均价（贝壳）

（11月1日~11月30日）（12月1日~12月31日）

通过成交价之和除以成交面积算出成交均价，由于二手房成交数据的因素多样化（楼层，装修，后期税费等），此成交均价仅供参考。

保利花园：12月均价19518元、11月均价17201元、10月均价19634元、9月均价19165元、8月均价19011元、7月无成交、6月均价20483元、5月均价20715元

万科城花璟苑：12月均价24556元、11月均价25701元、10月均价26852元、9月均价25458元、8月均价27367元、7月均价26423元、6月均价28035元、5月均价27275元

融科天域：12月11月无成交、10月均价29885元、9月无成交、8月无成交、7月无成交、6月均价30658元、5月无成交

金地太阳城：12月均价20107元、11月均价25239元、10月均价15628元、9月均价18806元、8月均价27243元（顶楼复式）7月均价21809元、6月均价21513元、5月均价19811.7元

关山春晓：12月无成交、11月均价20547元、10月均价21618元、9月无成交、8月无成交、7月均价23782元、6月均价25217元、5月均价26000元

保利茉莉公馆：12月无成交、11月均价24585元、10月均价22928元、9月均价23897元、8月均价26585元、7月无成交、6月均价27441元、5月无成交

琨御府一期：12月均价27355元、11月无成交、10月均价29975元、9月均价27460元、8月均价32066元（装修）、7月均价30952元、6月均价29252元、5月均价29876元

光谷新世界汇贤邸：12月均价28543元、11月均价32090元、10月无成交、9月均价29424元、8月均价30839元、7月均价32223元、6月无成交、5月均价30436元

长城坐标城：12月均价23076元、11月均价22366元、10月无成交、9月均价21708元、8月均价21210元、7月均价21865元、6月均价23560元、5月均价24582.4元

泛悦城：12月均价27770元、11月均价28069元、10月均价29947元、9月均价33088元、8月均价28589元、7月均价30049元、6月均价31063元、5月均价31129.9元

联想江城雅居：12月均价25617元、11月均价25599元、10月均价28116元、9月无成交、8月均价26521元、7月均价25958元、6月无成交、5月均价27332元

丽岛漫城：12月、11月无成交、10月无成交、9月22533元、8月均价22657元、7月均价24226元、6月均价23489元、5月无成交

旭辉千山凌云：12月11月无成交、10月无成交、9月无成交、8月均价25020元、7月无成交、6月无成交、5月均价26453.66元。

保利时代南区：12月均价28823元、11月均价29490元、10月均价28754元、9月均价32928元、8月均价33927元、7月均价33790元、6月均价33328元、5月均价35564.4元

保利时代北区：12月均价28149元、11月均价26544元、10月均价28832元、9月无成交、8月均价29204元、7月均价29858元、6月均价31314元、5月均价31854.2元

卧龙剑桥春天：12月均价15710元、11月均价17352元、10月均价16038元、9月均价15451元、8月均价17172元、7月均价19585元、6月均价15756元、5月均价17870.47元

中建康城：12月均价17117元、11月均价17140元、10月均价15787元、9月均价17070元、8月均价19627元、7月均价18949元、6月均价19190元、5月均价21104.7元

阁调小区：12月11月无成交、10月无成交、9月无成交、8月均价26903元、7月均价25715元、6月均价33197元、5月均价34508.34元

光谷8号：12月11月无成交、10月均价20376元、9月无成交、8月均价18999元、7月均价18931元、6月均价19422元、5月均价21894.5元

正荣紫阙台：12月11月无成交、10月无成交、9月无成交、8月均价23771元、7月无成交、6月均价20002元（一楼）、5月无成交

清江山水：12月均价19356元、11月均价19768元、10月均价21351元、9月均价20619元、8月均价20689元、7月均价18930元、6月均价22202元、5月均价22429.7元

中建大公馆：12月均价25412元、11均价27683元、10无成交、9月均价27575

谈到丽岛花园这个上世纪的武昌豪宅，五叔心中会不自觉地浮现出许晴那娇嗔的笑容。

丽岛花园由红桃K旗下的联合置业开发，位于南湖北岸，珞狮路旁，占地215亩，容积率1.05（低得吓人），绿化率60%[惊喜]

丽岛花园建有46栋别墅，12栋洋房，17栋高层（也就12-18层），共900户，分成桂、梅、兰、樱、枫、竹、橘等7个园，每个园都以一种植物为主设计园林景观。

竹园有游泳池，橘园有网球场篮球场，玫瑰广场棕榈泉，丽岛会所高大上，湖滨步道幽深宁静（后来退让成公共栈道）。

桂园和梅园的独栋别墅，以及号称“空中别墅”的小高层顶楼三层复式，曾经是上流阶层的心头好。五叔好几个有实力的朋友，都以这儿作为常住处。

丽岛花园1999年开盘，均价是3270元，基本上是全市平均价的2倍。

当年地处偏远，大多数武昌人都说不出个所以然来，只有少数在红桃K上班或者应聘过的人，才会指引你乘坐570、571公汽，穿过破烂不堪的农民房，顺着没听过名字的珞狮南路，摇摇晃晃一路颠簸过来。

这条珞狮南路修通时间并不长，仅仅7年而已，得益于湖对岸华农的40周年校庆。

此前去华农，需要从火车站乘坐22路公汽，穿过弯弯绕绕的乡村小道南湖路，整整一个半小时才到。为了办40周年校庆，就从尤李村填湖修了条2车道的郊区公路到壕沟，通了55路公汽。

丽岛花园在这么灰头土脸的地方凌空出世，现代化的住宅外立面和美轮美奂的园林景观，令人叹为观止，仿佛沙漠绿洲，人间天堂。

那时候南湖、常青、百步亭都是中产扎堆，先富起来的企业主和大学教授需要更好的住所，仅仅彼时尚未褪尽光环的红桃K高管和诸侯就有大量居住需求待满足。

红桃K三驾马车之一的黄立平，充满理想情怀和英雄主义，跳出主业干起了房地产。而紧邻红桃K总部的丽岛花园，就是他的开山之作，呕心沥血，精益求精，力求将满世界跑过的眼光在这片沃土全部变成现实。

黄总不放心将细心孕育的“亲儿子”交给别人带，就自己成立了丽岛物业，把每一个细节都考虑到位，写成厚厚的操作手册，据说还通过了ISO9000认证。

物业费也收得特别高：每平方8毛！同期南湖花园都是3毛。

丽岛花园一炮而红，即使2倍于市价，又地处偏远，周边商业交通学校医院全无，却赢得了业主的广泛支持。一是慢慢地都卖完了，二是入住率特别高，小区内生机勃勃，成了那一片的地标。

后来，洪山区政府给群光广场让地儿，从街道口往郊外搬迁，人们都这样说方位：“搬到丽岛花园对面去了。”

住在丽岛花园，真的实现了黄立平当初定位的“高尚人文社区”。户型都大，家家户户摆着钢琴和落地背投，门口鞋柜旁挂着网球拍，夏天带孩子去游泳池，顺着玫瑰广场的棕榈泉水漫步，在湖边长椅远眺狮子山……

在生意场上，漫不经心地提到自己住在丽岛花园的顶复，立即就增强了信任背书，合同就好谈多了。

联合置业乘胜追击，05年在马路对面又盖了个丽岛紫园，面积变小，户型更实用，外观更新，价格也不再高高在上，很快销售一空，算是丽岛花园的荣光再现吧。

再然后，联合置业又陆陆续续开发了丽岛漫城、2046等几个楼盘，基本上都像电影史上那些了无趣味的续集一样，泯然众人矣。

光阴荏苒，斗转星移。丽岛花园的外墙逐渐斑驳，小区就像依然还住在这里的武昌“老钱”一样，失去了她曾经星光熠熠的光泽，慢慢变得平庸。

最能反映小区价值的二手房价，丽岛花园还在2w上下挣扎，输给了金地大华，比泡过水的南湖雅园也高不了多少。别看中介网站上的小区均价2w3，那是因为别墅和顶复拉起来的。高层成交价大都没有过2w。

其实，就是是一线湖景的独栋别墅也不贵，单价5万多，总价2000w；顶复有大量赠送面积，单价也才4万，总价1200w左右。挂牌的多，接盘的少。

一些事业顺遂的业主转而追逐汉街和滨江的新豪宅，不少独栋别墅改成了私人会所和月子中心，好多大户型变成了办公室或者瑜伽馆。物业费虽然涨到了洋房1.2元，高层1.5，别墅2元，维持面积巨大、绿化率高达60%的小区仍然捉襟见肘。

丽岛物业比联合置业争气，意外地成为明星企业，经常名列武汉市物管前三名，目前管理着70多个小区、写字楼、工业园和政府办公楼。为了维护丽岛花园这个“龙兴之地”，丽岛物业每年都要在这个小区倒贴大几十上百万。

去年疫情期间，有人冒充防疫人员进入业主家里抢劫财物，出了大事，让销声匿迹好久的丽岛花园又重回武汉人视野。知情者不免唏嘘，为什么偏偏是物业管理良好的丽岛花园出此变故？

不管怎样，提起丽岛花园，五叔还是会联想起许晴那笑颜如花的表情，那是一种曾经的爱恋和温情，被岁月风尘掩盖了的青春记忆。

愿曾经和还住在那里的人都安好。

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关山的路径已经非常清晰了。先是优质资产涨，再是次优质的资产，最后才是关山周边涨。

2020年上半年保利时代、融科天域、联想江城雅居等小区猛涨。这些小区具备双学区优势，并且楼龄都是五年内。我们定义为核心优质资产。

慢慢的就是光谷新世界、金地格林东郡、丽岛漫城、长航蓝晶国际、关山春晓、万科城花璟苑、金地太阳城等小区。这些小区要么本身楼龄较长，要么就是对口初中不是光谷顶级初中。或多或少都有点缺陷。

接下来受益的就是中建大公馆、琨瑜府等小区。唯一优点就是新，最大的缺点就是没有学区。近期中建大公馆的成交量就不错。本质原因就是周边没有小区选择了。当周边小区的价格太高了，低价小区的优势就显现出来了。中建大公馆和琨瑜府就是这种情况。

最后才是清江山水、中建康城、保利花园等小区。当第一梯队的小区都涨起来了，上车门槛才是购房者首要考虑因素。那么，清江山水等小区的首付相对比较低的优势就能吸引购房者。

昨天查看支付宝的生活缴费，打卡天然气充值显示未圈存，我就找出卡到天然气表上插卡显示无效卡，我以为是我上边贴了透明胶的原因（卡的反面塑料已翘边），我就把透明胶撕下来再插卡还是显示无效卡，我就想着卡坏了消磁了，马上要十一了，还剩10立方的天然气，想着明天去营业厅重新办一张卡，心里一直有这么一个事儿。今天上午就去了民族大道的营业厅，到了才发现贴了此店升级公告，只能去这最近的营业厅，转了两趟公交车才到丽岛漫城的营业厅，客服人员态度很好的帮我查询说我8月份充值的还未圈存，所以显示无效卡，啊，我这才回过神儿来，是我自己没圈存，客服人员还是给我换了一张新卡（原卡反面的塑料完全掉了），我说要收工本费吧，她说旧卡换新卡不用，很快就办理好了，我就回来了。（我纳闷的是从昨天到去了营业厅才想起圈存的事，真的一孕傻三年，并且记性也不好）

#武汉头条#下雨天，光谷的千亿大道周边还有哪里不堵的。保利时代，光谷新世界，丽岛漫城，金地太阳城，关山春晓，宏祥花园，金地格林东郡，武职，融科天域，光谷总部国际，光谷软件园，光谷天地，长城坐标城...没有一个地方不堵的。

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